縱觀寧波樓市，二次調(diào)控下，寧波大戶(hù)型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)頻頻，但中小戶(hù)型卻相對(duì)稀缺，這讓調(diào)控下的剛需購(gòu)房者雪上加霜，讓更多有需要的人買(mǎi)到房子的愿景更加難以實(shí)現(xiàn)。這時(shí)，一種名叫“限大令”的調(diào)控政策逐漸的浮出水面，對(duì)所謂的大戶(hù)型住宅進(jìn)行“打擊”。“限大令”意為嚴(yán)格限制低密度住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。繼11月25日天津下發(fā)房地產(chǎn)“限大令”后，大戶(hù)型開(kāi)盤(pán)頻頻的寧波會(huì)否緊跟著出現(xiàn)“限大令”？ 

四年前的“限大令”—— “7090”政策

2006年5月29日，“國(guó)十五條”，首次提出新建住房結(jié)構(gòu)比例。提出自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。但是執(zhí)行近四年的“7090”政策，市場(chǎng)上卻是有更多挖空心思偷面積的；或推出了兩套小戶(hù)型拼一套大戶(hù)型的產(chǎn)品，市場(chǎng)仍按其既定節(jié)奏運(yùn)轉(zhuǎn)，中低收入人群依舊望房興嘆。

起初，“7090”政策剛推出之時(shí)，全國(guó)第一個(gè)公開(kāi)亮相的“70/90”項(xiàng)目——杭州萬(wàn)科•魅力之城僅用兩天半就成功清盤(pán)。該樓盤(pán)是全國(guó)首家推向市場(chǎng)的“70/90”產(chǎn)品。它的成功清盤(pán)表明“7090”政策對(duì)剛需的影響是巨大的。2006年，“70/90”政策無(wú)疑是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大因素，政策固然短期內(nèi)改善了市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，但由于部分城市執(zhí)行力度不夠，小戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)依然嚴(yán)重不足。

大戶(hù)型樓盤(pán)頻開(kāi) 寧波或推“限大令”

11月25日天津市政府下發(fā)房地產(chǎn)“限大令”，新通知將套型面積比例、保障房配建比例及開(kāi)竣工時(shí)間、違約處罰條款等列入合同，并嚴(yán)格限制低密度、大戶(hù)型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1……天津版“限大令”將對(duì)天津豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)產(chǎn)生直接影響。

細(xì)數(shù)寧波樓市，2010年上半年，雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園單個(gè)樓盤(pán)就交出了一張36億的全國(guó)半年度銷(xiāo)售額冠軍成績(jī)單，而這僅僅只是在4月-6月短短的兩個(gè)多月時(shí)間里完成的。在接下來(lái)的甬城樓市中，卡納湖谷、香湖灣、御璽、維科上院、開(kāi)元九龍湖畔、中海雍城世家、四季云頂?shù)雀叨藰潜P(pán)接踵而至。而在這嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，高端樓盤(pán)的熱銷(xiāo)程度往往讓人詫異。而在寧波一直做小戶(hù)型樓盤(pán)的銀億高層也明確表明：“銀億房產(chǎn)明年將會(huì)放棄剛需房產(chǎn)市場(chǎng)！”這樣下去，小戶(hù)型樓盤(pán)將會(huì)十分稀缺，根本滿(mǎn)足不了剛需的需求；再者，由于供不應(yīng)求，小戶(hù)型樓盤(pán)的房?jī)r(jià)上漲也是預(yù)料之中的。

與此同時(shí)，另一個(gè)問(wèn)題卻實(shí)實(shí)在在地?cái)[在開(kāi)發(fā)商和政府的眼前，寧波剛需的數(shù)量一直在增加。據(jù)搜房網(wǎng)《2010年底寧波購(gòu)房者心態(tài)調(diào)查》顯示，選擇90平以下小戶(hù)型的購(gòu)房者占43.5%。市場(chǎng)與需求的矛盾越大，寧波“限大令”的出臺(tái)將會(huì)更加肯定，或許相較天津版“限大令”更加嚴(yán)厲！